役立ち知識
新築建売の買い方、値引き、諸費用のこと。売る側の目線で書いています。
タクトホーム（グラファーレ）の建売の特徴。長期優良住宅・ZEH水準・耐震の工法・点検を公式情報から整理
飯田グループのタクトホームが、分譲住宅のブランド「グラファーレ」の公式サイトで説明している、長期優良住宅の全棟取得、ZEH水準（断熱等級5）の仕様、住宅性能評価書、独自の耐震工法、太陽光、定期点検と保証延長制度を、公式サイトの全ページを洗い出して読み直し、出典と確認日つきでまとめました。建売メーカーを比べるときに見るポイントも書いています（2026年10月11日時点）。
東栄住宅（ブルーミングガーデン）の建売の特徴。耐震・断熱・長期優良住宅・点検と保証を公式情報から整理
東栄住宅の分譲住宅ブランド「ブルーミングガーデン」について、公式サイトに書かれている耐震等級と制震ダンパー・断熱等級・長期優良住宅・住宅性能評価・地盤対策・太陽光・点検と保証を、公式サイトの全ページを洗い出して読み直し、出典と確認日つきでまとめました。ページ同士で書き方が違うところも書いています（2026年10月11日時点）。
新築建売の価格に含まれないもの。網戸・カーテンレール・アンテナ・照明・エアコンの費用の目安
新築一戸建て（建売）は、網戸・雨戸やシャッター・テレビアンテナ・カーテンレール・照明・エアコンが価格に含まれないことがあります。福岡の建売7社の公式情報（2026年9月22日確認）から、付いているかどうかとオプションの価格の目安、頼む時期と確かめ方を、仲介手数料無料（0円）のじぶん新築の宅地建物取引士が説明します。
住宅ローンの事前審査（仮審査）はいつ出す？ 内覧の前がいい理由と、金融機関ごとの日数
新築一戸建て（建売）の住宅ローンの事前審査（仮審査）は、物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前に出しておくのがおすすめです。申込の順番で不利にならない理由と、福岡で使われる金融機関の事前審査・本審査の日数と有効期限（各公式サイト・2026年10月確認）、必要書類を、宅地建物取引士が説明します。
旗竿地の新築建売を買うときに確かめること。駐車・日当たり・通路の幅・建て替え
通路の奥に家がある旗竿地の新築一戸建て（建売）を買う前に、通路の幅と道路に接する長さ、駐車と搬入、日当たり、土地面積の見方、建て替えのときの決まりを確かめる方法をまとめました。仲介手数料無料（0円）で新築建売を紹介するじぶん新築の宅地建物取引士が、建築基準法の一般的な決まりにそって説明します。
私道・セットバックのある新築建売。持ち分・通行・掘削の承諾と、重要事項説明で確かめること
家の前の道路が私道の新築一戸建て（建売）を買う前に、建築基準法の道路かどうか、私道の持ち分、通行と掘削（水道管などの工事）の承諾、セットバック、私道の維持の負担を確かめる方法をまとめました。仲介手数料無料（0円）で新築建売を紹介するじぶん新築の宅地建物取引士が、一般的な決まりとして説明します。
気になる物件があったら、物件番号をLINEで送ってください。
0円の対象かどうか、値引きの余地、見学の段取りまで。営業時間 10:00〜18:00（水曜定休）。